当前短讯!多地二手房成交大跌,“救楼市”引热议
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我国多地二手房成交量大跌,“关于楼市该不该救”最近引发了热议。
·一种声音认为该救,因为楼市是我国支柱性行业,养活了近7000万人,当下经济复苏没有预料中的理想,急需救楼市为经济纾困。
另一种声音则认为不该救,因为楼市榨干了三代人的钱包,救楼市会继续剥夺老百姓的购买力,而救楼市也容易让经济患上“楼市依赖症”,影响其他行业的发展。
(相关资料图)
我认为:楼市不是“该不该救”的问题,而是政府救不了楼市。
因为住房是一种商品,凡是商品的价格都该由市场供求决定,不该由政府决定。而我国住房的现状是,房子的总供给远远大于总需求,任何刺激政策都难以阻挡房价的下跌。
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有人说,如果政府不干预,我国楼市就会硬着陆。
我国楼市究竟是软着陆,还是硬着陆,这不取决于政策是否干预。楼价是市场博弈的结果。
你比如说,某楼盘的市场均衡价格应该是1万元/平,可现在售价是1.3万元/平。这时买房人少,卖房人多,房价会往下降,可能会降到八千、七千甚至六千元。当房价降到六千后,买房的人逐渐多了起来,因为人们觉得买房合适了。当买房人多,卖房人少时,房价又会涨上来。经过这样几轮反复博弈后,该房价就会回到1万元/平这个均衡价格上来。这个过程无需政府干预,政府该做的是,对买卖双方都放松行政限制,让房价回到市场价格,让价格自由波动。
还有人说,只有楼市好转了,我国经济才能好转。
我认为,只有国人对经济预期好转了,楼市才能好转。因为楼市是个中观行业,它受宏观经济大势左右。我国楼市冷了,主要原因是预期不好。刚需买房者担心,买房丢了工作怎么办?还不上房贷怎么办?想买房投资者担心,今天买了房,明天跌了怎么办?
从短期内看,我国房子的供给量是一个确定的数,而买房需求量不确定,这取决于人们预期的好坏。当大家预期不好时,无论政策怎么给优惠、降门槛,都难以起到作用。其实不光是房地产,各行各业都如此。政府的当务之急是改变人们的预期,增加收入,而不是刺激楼市。
从长期看,我国房价经过反复市场博弈后,一定会回到均衡价格上来,而这个均衡价格指的是市场认可的价格。
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